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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  長沙廣發銀行某高層透露，調整房貸等還需要時間，目前隻對可信任的合作樓盤發放貸款。而華夏銀行長沙分行一高管告訴記者，銀行貸款利率近期暫時不會變 化。"除非上級有相關通知。"銀行業人士表示，雖然央行喊話支持首套房貸，但銀行目前流動性並不寬裕，銀行對於來自房地產行業的利潤和風險非常謹慎。尤其 是作為市場風向標的國有大行，對於放松房貸政策尤其謹慎。

  長沙世聯地產總經理王培文認為，隨著限購的取消以及"湘五條"的出臺，相關部門或許還會出臺進一步的金融與貨幣政策。大部分業內人士認為，長沙樓市真正 要回暖，也需"限貸"等貨幣和金融政策進一步放松。但知情人士表示，銀行對於房地產融資風險、房貸風險等，也加強瞭警惕。而北京師范大學房地產研究中心主 任董信用貸款試算你還敢不看嗎藩的觀點是，上半年央行和銀監會對商業銀行支持首套房貸效果不明顯，若再次表態，有可能會態度強硬。

  8月11日，省住建廳出臺瞭促進房地 產市場發展的"湘五條"，雖未涉及商業銀行信貸問題，但明確省內異地購房可申請公積金貸款。與此同時，近日多地松綁"限貸"消息傳出，紹興、廣西進行差別 化住房信貸調整；佛山工行、農行的房貸利率相繼下調；福建出臺省級樓市"閩八條"，加大瞭房貸優惠。長沙銀行市場房貸政策如何？未來是否會有松動跡象？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08264367193.shtml

長沙個別銀行首套房貸可享基準利率民間信貸手續費怎麼貸款比較會過件信貸房貸

  普遍上浮5%~10%，個別可享基準利率

  8月11日，有讀者反映，在咨詢蔡鍔北路上某樓盤時，售樓顧問表示現在買房，首套房貸可以享受基準利率。記者走訪瞭對接該樓盤貸款的長沙銀行，銀行工作 人員稱，"首套房貸可以申請到基準利率，但是銀行會按借款人資質、所購物業情況實施風險定價，由於不同借款人與所購物業之間存在較大差別，所以並不是每一 名客戶都能申請到一樣優惠利率的貸款。"

  隨後，記者從招商、興業等商業銀行網點得知，首套房貸利率會根據用戶資質有所不同，但也要上浮5%左右。工行、建行等國有銀行，首套房貸利率仍然在基準利率上普遍上浮5%~10%。

  申請簡單，放款卻時間不定。建行芙蓉南路某支行一客戶經理告訴記者，"排隊的人很多，還有去年申請的人，到現在沒有放款下來。"並且，廣發、郵政儲蓄等房貸業務規模不大的銀行，也隻向有合作的樓盤發放住房貸款。

  國有銀行暫時不變，中小商業銀行或有松動

  記者采訪多個開發商，大多沒接到銀行調整利率的通知，但表示合作銀行的放款都較容易，且部分會有利率優惠。旭輝國際廣場相關負責人認為，國有銀行對房貸 利率暫時不會調整，但中小商業銀行，有可能會根據市場變化出臺相應優惠政策。"長沙限購放松，效果不明顯的話，我相信有關貸款政策也會有所變化。"



  記者張洋子

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