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  10月26日晚，萬科發佈前三季度經營情況，今年1-9月萬科實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。在業績上萬科仍然亮麗，對於未來，萬科總裁鬱亮卻認為"房地產行業跟我們國傢經濟一樣，將進入一個新的常態。"

  而萬科的社區學校並不是這個應試教育裡面的學校。"如果你在萬科的社區，社區將會把這個教育，跟傢庭、跟學校共同分擔下來，我們用萬科的社區提供一個另外不同的教育空間，這個是萬科社區學校要做的。"

  對於養老地產，萬科總裁鬱亮則提醒，"目前養老地產正處於看上去很美，執行卻很難的階段，國內還沒有找到很好的盈利模式。我們鼓勵地方積極嘗試，但這需要很長的路要走。"

  "房地產進入瞭白銀時代！"按照萬科總裁鬱亮的觀點，地產行業的黃金時代已經過去，人人都能賺到錢的美好時光已經不復存在。房地產行業新時代已經開始。日前萬科在張傢界舉辦媒體年會，其間萬科總裁鬱亮以及各區域公司負責人接受媒體采訪時表示，未來十年萬科仍然專註房地產，而住宅業務仍然是比重非常大的部分。記者瞭解到，今年廣州萬科兩個商業項目的面市，邁開瞭萬科在廣州商業地產的第一步。而未來在廣州仍然會有更多的商業項目出現。此外，教育和養老也將成為萬科推進社區服務的重要方向。

  在鬱亮提出的"白銀時代"，作為行業龍頭的萬科似乎有更多的創新。從去年開始，萬科的養老地產就成為人們關註的焦點。盡管去年鬱亮曾在接受本報記者提問時稱"萬科不做養老地產，隻做養老社區"。但萬科集團高級副總裁兼廣深區域首席執行官張紀文告訴記者，萬科最早開始做養老地產的就是廣深區，地點在海南三亞。

  今年，樓市進入瞭低迷階段，不少開發商對於未來行業的發展均持悲觀的態度。對於未來，鬱亮卻仍然充滿信心。"在房地產行業的新常態裡面，這個發展仍然是有發展的，而這個發展速度會跟我們國傢經濟發展一樣，車貸信貸新竹尖石車貸信貸車貸信貸桃園中壢車貸信貸個位數發展的可能性更大一點，所以仍然很多機會的。"

內容來自sina新聞

  房地產或個位數增長

  鬱亮告訴本報記者，現時萬科所做的各方面變化都是為瞭"在下一個時代活下去"。他表示，未來十年萬科就做房地產，而未來十年以內，萬科的住宅業務仍然是占比非常大的業務。"萬科做傳統住宅業務，這個也不會變。"而變化的則是運營機制上精細化，在業務上做好城市建設配套服務商。

  養老地產靠一磚一瓦做起來

  "今年在三亞還能賣房，並且在三亞入住率最高的項目是萬科，做的是養老。"張紀文透露，在養老地產方面萬科廣深區從2011年就開始做瞭一個大的五年計劃，現在已經執行到第三年。據其分析，養老地產整體的發展過程中，在中國有很多嘗試者。"無論用哪種方式，想通這件事情一點都不難，聰明人太多瞭，但要做通這件事情則是要一磚一瓦做起來。"

  據瞭解，萬科廣州公司在不遠的未來也會有養老地產。張紀文透露，廣州萬科負責人已經對於養老地產表示出興趣。"當我們進入到這個階段的時候，點贊並且會參與執行的，那麼離大傢能看到的時候就不太遠瞭。"張紀文稱，"(養老地產)廣州一定會開始，我們也很快落地，如果你想看我們已經做到什麼樣，建議大傢去三亞看看。"

關註教育養老 白銀時代房企仍在發力

  打造最好的社區學校

  除瞭養老，教育也是萬科未來重點發展的項目之一。有消息稱，萬科將在廣州建設萬科學校。對於萬科在教育方面的投入，張紀文在接受記者采訪時提到，"萬科學校的核心詞是萬科裡。"據介紹，萬科裡是萬科社區的服務小額借款快速撥款中心，服務中心就叫萬科裡。

  "萬科裡是我們的3.0版本，而3.0版本的核心，不再僅僅是社區，或者是社區商業，3.0版本的核心是萬科社區學校。"據張紀文透露，萬科要打造一個最好的社區學校。

圖：蔣勁勁

  據張紀文介紹，四年前萬科做第一個萬科社區學校的第一個產品是夏令營。"今天，在珠三角，最好的夏令營是萬科。我們為這個夏令營不斷的培養出我們的合作者。"而今年萬科的夏令營在廣東區域參加人數就達到8000人。

  "我們為社區提供的非常重要的一個是小孩的教育，那夏令營並不是這個產品的唯一，他是這個產品，一個社區學校十六種標準產品中間非常重要的戶外教育。"對於萬科參與到社區教育，張紀文表示萬科並不是想搞教育，"萬科是為有能力、有意願參加到教育當中的人提供一塊'主板'和平臺。"在他看來，住宅是萬科業務最主要的部分，但是就住宅而言，萬科不僅僅是提供你居住，更多的是萬科提供的是好的社區生活，在社區中間居住、教育，都是非常重要的一部分。

  就在萬科公佈業績的前一天，鬱亮在湖南張傢界的媒體年會上提出，房地產的黃金時代已經過去，而進入瞭白銀時代。"過去我們黃金時代，每個發展商都賺瞭錢一樣，這個是不正常的。從這點上講，我們說我們需要跟上個時代告別，但是這個時代還是有很多機會。"鬱亮認為，而新時代下，精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08524561647.shtml

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