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昨天，YMG記者與九三學社副主委於黨辰、秘書長張桂德一起探訪廣仁路步行街，卻發現繁華背後有隱憂。
無論白天黑夜，人群都是絡繹不絕；每逢大型節假日，活動更是豐富多彩。都市白領在這裡聚會、交友；來自世界各地的人們，白天觀賞煙臺的美麗 海濱，晚上在這裡消費、參觀，體驗魅力煙臺的另類精彩。具體操作上可以有兩種方式：一是政府與香港蘭桂坊控股有限公司進行深度合作，讓香港蘭桂坊直接入住 海濱城市煙臺。二是在確定經營理念後，采取限制性、選擇性招商政策，給予產權所有者政策優惠，隻允許期望的相關產業入住廣仁路。
踏上磚墻，穿過綠化帶，繞過石雕，委員們發現，正值旅遊高峰期的廣仁路步行街上，安靜得能聽見鳥的叫聲。
"不是步行街嗎？怎麼這麼多車進來？"采訪中，一位遊客有點兒納悶地說，想在老建築下拍照都很難找取景地，附近都是車。
"廣仁路步行街的建築形態是中西合璧、充滿'文藝范兒'的，但是你們感覺到沒有？這條歷史街對遊客來講，沒有成都寬窄巷子、北京的798、 那種詩意、人文的感覺。"同行的於黨辰對比國內繁華的歷史街區發現，廣仁路商傢沒有重視"簷下空間"，"其實，簷下空間在把街道空間與室內空間聯系起來的 同時，也將人與店鋪，店鋪與店鋪緊密的聯系起來，從而促進商業的發展和繁榮，完成歷史街區功能置換，最終成為商業街和綜合商業體。"
"從早上7點20分車就滿瞭，都是去醫院看病號的，走一輛放一輛。"北極星鐘表前一名保安告訴記者，步行街裡面停放的車輛有的是商戶的，有 的是看病號的，還有的是就餐的車輛。"醫院大夫、護士把車停在這裡，2塊錢停一天。你要是到這邊吃飯，在哪傢吃就能給張卡。就餐後就不用再交停車費瞭"。
昨天上午10時，濱海路上的遊客三三兩兩。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/08522251786.shtml
上午8點半，李女士的白色奇瑞停在養正小學北側停車場橫桿外10多分鐘瞭，還是開不進去。"沒車位。你還得再等會兒。"停車場工作人員說。
這個號稱有300個停車位的停車場居然這麼快就滿瞭？
一個街區三個名
2004年，作為煙臺"城市大客廳"的濱海廣場竣工，濱海廣場范圍內，東起十字街，西至解放路，全長390米的廣仁路路面和路兩側的建築依原貌進行瞭整修，並定名"廣仁路步行街"。"2007年以前這條街閑置，後期政府對這條街進行瞭打包招商。" 尚軍說。
這些西洋化的建築內部裝飾各具特色，然而，不同的是，廣仁路街道上仿佛詩意不見：空蕩的街道，沒有休閑椅，被切割成塊狀的綠地，樹木也都是盆栽的冬青，整條街沒有快餐車、涼亭、冰飲室、垃圾桶等設施。
貸款率利最低銀行推薦步行街上"人躲車"
另外，廣仁路的街道、建築特點符合時尚、前沿、西化的目標定位，因此將其著力打造成煙臺的蘭桂坊是可行的。八方遊人面對保留完好的近代歐式 風格的建築，仿佛時光倒流，置身於二十世紀二、三十年代。而每座建築的內部，又展現出二十一世紀現代都市人生活方式、生活節奏、情感世界，主題餐館、咖啡 廳、酒吧、國際畫廊，比比皆是。
官田區房貸打造煙臺的蘭桂坊
從東往西前行，在濱海路上看去，廣仁路歷史街區就像一堵高墻。在一個鑲著銀灰色玻璃幕墻建築邊和鐘表博物館之間，一堵半米高的磚墻，四塊一米半黑色的石雕和一趟綠化帶將遊客拒在廣仁路步行街之外。
"實際上，街區朝大馬路開口沒什麼問題。問題是這兩個入口一到交通高峰期就被私傢車封死瞭，進不來，出不去。這導致整個街區人流循環不暢。"委員們說，如何吸納濱海路上的人流也是經營者需要思考的問題。
店內詩意街面光禿
紅燈籠、披紅門楣的"惠澤園"；粉色窗欞的荷院泰國菜；綠色裝飾的平壤館，走在廣仁路上，各商傢門臉和內部裝飾各有特色。
記者在采訪中瞭解到，廣仁路42棟老建築目前已入駐45戶商傢，涵蓋瞭餐飲、酒吧、KTV、美容美發等不同種類。
海邊沒有門臉太遺憾
記者一行穿過橫桿，發現廣仁路兩側車輛依次排起瞭長龍，一棟閑置的"魯參舫"前空地上，綠化帶間都插空停瞭不少車，儼然是一個停車場， 就連樓與樓之間的過道也都停滿瞭私傢車。一些餐館怕外來車輛占用自傢門前空地，紛紛用繩子圈起停車位。
"商業街首先要解決交通問題。"於黨辰說，目前廣仁路的車輛實際上並非旅遊或是商鋪車輛，很大程度上是因為附近醫院和學校停車位分流過來的原因，而距離僅200多米遠的濱海廣場地下停車場每天卻存在"吃不飽"的狀態。
在養正小學停車場外側，一個藍橙相間"煙臺濱海廣場1861開埠歷史街區"的導識牌上，分別標識著街區內顯著建築分類；在養正小學入口處， 一個高七八米、銀灰色的"廣仁路時代風情步行街"牌子高高矗立，移步街區入口，一個白色巨石上刻著隸書"廣仁路步行街"。走不上百米遠，一個街區竟然現身 仨牌子，到底叫啥？遊客和委員都覺得有點懵。
"1891年，駐煙臺登萊青道署的道臺盛宣懷，創建瞭膠東最大的慈善機構廣仁堂，意為廣施仁政。"上世紀80年代，曾住在現"平壤館"裡的60歲尚軍大叔講述瞭在廣仁路的來歷，他居住的二層小樓曾是報社和電影公司的臨時宿舍。
"如果想解決廣仁路步行街亂停車問題，還要有關部門加大力氣進行整治。"張桂德說。
對於尚大叔的說法，記者從媒體相關報道中得到瞭印證。2007年，市財貿部門發佈消息稱，年內啟動廣仁路現代風情步行街招商，使其成集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅遊於一體的高檔商業街。"廣仁路現代風情步行街"這個名稱也屢次出現在報端及旅行社推介的宣傳資料中。
2011年，煙臺市啟動瞭濱海廣場起名征集活動，民意最終命名為"濱海廣場"。在此次命名中，也有市民提出命名"1862廣場"，但因煙臺開埠時間是1862年還是1861年一直存在爭議，而且廣場上已沒有開埠的遺跡因此被否瞭。
"煙臺濱海廣場1861開埠歷史街區"是何時何部門命名？是否經過市地名辦的認可？記者無從查詢。有資料顯示，濱海廣場1861開埠街區曾被省商務廳確定為首批"山東省特色商業街"。
"你看，這既沒有一個入口，也沒啥標識，行走在濱海路上遊客就很難進到街區裡面。也就是說，這個街區隻服務於本地居民，沒有起到景區延伸的一個功能。"張桂德說道，整個街區背向海邊而向大馬路，街區吸納的人流南面來自大馬路入口，西面來自養正小學入口。
"煙臺市在打造中央商務區(CBD)的過程中，應該配套建設一處具有國際化、高品位、富有時尚休閑文化功能的、為城市中產和小資階層服務 的、能夠吸引中外遊客的品牌餐飲娛樂區域，而廣仁路正是這一目標的不二人選。"煙臺市民楊波曾借政協委員之手，向"兩會"遞交建議，建議廣仁路引入香港蘭 桂坊品牌，打造煙臺的蘭桂坊。
楊波認為，廣仁路具有優越的地理位置---南靠業已初具規模的煙臺CBD(中國銀行、建設銀行、國貿大廈、世茂海灣商務樓群、天鴻凱旋城商 務樓群以及虹口大廈、虹口大酒店等商務樓群)；北依煙臺的城市會客廳----濱海廣場；西接煙臺開埠文化的發祥地煙臺山和朝陽街。周圍的硬、軟環境均非常 到位。
內容來自sina新聞
步行街變身停車場 廣仁路繁華背後有隱憂
水母網6月14日訊 (YMG記者鄒春霞攝影報道)廣仁路是煙臺老市區最早的一條路。相比大馬路、海岸路和十字街，它早早便在煙臺的海濱一帶建成；這是煙臺最早的商業文化區，生明電燈公司、法國藥材公司、東亞罐頭公司、私立小學等等教堂、學校、醫院、洋行、外國民居建築，見證開埠老煙臺浮華。百年之後，2007年，廣仁路45棟老建築重新裝扮一新，經過6年時光，如今，餐飲、酒吧等商戶陸續入駐，成為濱海CBD獨具特色的商業步行街。
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