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貸款期限加貸款人年齡不能超70
內容來自sina新聞
貸款買二手房有年齡限制
大連地區一些商業銀行的貸款審批流程在今年有瞭調善化區房屋貸款整。記者在本屆房交會上瞭解到，銀行在二手房貸款條件中，增加瞭不少和年齡掛鉤的政策。其中要求貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。
"今年起，1994年之前的房子，在我們銀行基本拿不到貸款。 "房交會上，一傢國有銀行大連分行的個貸部相關負責人告訴記者，銀行方面已經作出硬性限制，不對20年以上房齡的房子提供抵押貸款。另外，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。這就是說，一位50歲的貸款人最長隻能拿到20年的還款時限。該工作人員說，這類購房者在籌備首付款時應準備充裕些。
一傢城商行的工作人員告訴記者，通常，房齡越老，貸款額度越低。房齡較老的二手房，在銀行申請貸款的難度也相對較大。大連地區現在對二手房貸款的房齡底限大多在20年。貸款額度緊張時，這個年限可能就會縮至15年。此外，銀行方面還規定，房齡+貸款時限的總和不能超過30年。就是說，銀行對一個15年的老房子給出的貸款時限最多隻有15年。
這名工作人員說，一套房產的房貸雲林元長房貸抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業通行的規則。可是，目前5年以內的房子抵押率也不過如此。大連一些老城區的5到10年的房子，最多隻能貸到房產總值的六成左右。如一套市場價格在200萬左右的老房子，評估機構給出的價格大多不到150萬，而客戶最後拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。記者蘇琳
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07482070038.shtml
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